北京土地交易市场迎开门红 1月成交13宗住宅用地

　　本报记者 陈雪柠

　　今年1月，本市土地交易市场迎来开门红，密集成交13宗住宅用地。若是以区划分，目前通州区供地最多，海淀、石景山、朝阳、密云、丰台、怀柔等区也有多处地块成交。

　　通州台湖多地块成交

　　昨天，4宗住宅用地顺利成交，土地面积约26公顷，建筑规模约62万平方米。其中，3宗住宅用地均位于通州区台湖镇，两宗为共有产权住房。

　　通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地，土地面积约6.9公顷，建筑规模约17.3万平方米，位于凉水河北侧。该宗地建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为25600元/平方米。最终北京住总房地产开发有限责任公司、北京通州投资发展有限公司和北京住总置业有限公司联合体以25.5亿元竞得，溢价率为41%。

　　另一处共有产权住房地块是通州区台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块R2二类居住用地、TZ09-0100-6018地块A33基础教育用地，土地面积约3公顷，建筑规模约5.4万平方米。共有产权住房销售价格为30000元/平方米。最终中建一局集团房地产开发有限公司以8.4亿元竞得，溢价率为39%。

　　此外，通州区台湖镇昨天还有一宗普通商品住房地块成交。通州区台湖镇YZ00-0405-0094等地块R2二类居住用地、YZ00-0405-0097地块A33基础教育用地，土地面积约11.6公顷，总建筑规模约28万平方米。普通商品住房销售均价不超过51585元/平方米，最高销售单价不超过54164元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终北京万科企业有限公司和深圳市创邺企业管理有限公司联合体以66.6亿元竞得，溢价率为2%。

　　供地向“多点一区”倾斜

　　昨天，除3宗通州区台湖镇地块外，另有一宗石景山区普通商品住房地块成交。

　　石景山区西黄村1606-641地块R2二类居住用地、1606-642地块A33基础教育用地，土地面积约4.8公顷，总建筑规模约11.6万平方米。该项目位于西五环外，八大处公园附近，周边有地铁6号线西黄村站，交通便利。

　　据悉，该宗地居住建筑规模将全部用于建设普通商品住房，销售均价不超过62766元/平方米，最高销售单价不超过65904元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。宗地中还配备有基础教育用地，由竞得人无偿代建并移交相关部门。最终首金盛创（天津）置业发展有限公司和北京新城万隆房地产开发有限公司联合体以起始价49.53亿元竞得。

　　密云区李各庄路、怀柔区雁栖镇陈各庄村、石景山区阜石路，这些区域在今年1月均有共有产权住房地块成交。

　　从空间分布看，本市成交地块正向北京城市总体规划的“多点”“一区”集中，普通商品住房及共有产权住房地块尤其明显，有助于不断推动中心城区功能疏解和“多点”“一区”功能逐步完善。同时，在生态涵养区，本市将结合生态屏障和水源保护地的建设，提升供应地块周边品质。

　　保障房不乏优质区位地块

　　城市核心区的保障房供应也在平稳推进，其中，不少地块交通便利，居住环境较好。

　　以海淀区清河安宁庄地块为例，位于京藏高速和京新高速之间，附近有地铁上地站和西二旗站，交通方便，还将配建社区综合服务设施及公交场站。海淀区西三旗建材城中路东侧地块，附近有地铁西小口站，南侧还有东小口森林公园，居住环境较好。

　　朝阳区东坝乡单店村地块也是热门地块。该宗地紧邻东五环，地理位置较好，周边已有较多成熟住宅区，购物、医疗、教育、公园等配套设施较为丰富。同时，地块周边规划有两条市政道路，为单店南路和东坝西环路。

　　在“房住不炒”的要求下，本市重点推进住宅用地供应，成交地块以居住用地为主。

　　专家表示，以居住用地为主的供地结构，表明了北京稳定房地产市场的调控决心，特别是共有产权住房用地密集上市，有效降低了炒房者对北京住房市场的投机预期，对保障民生有重要意义。

　　据悉，春节前本市还将有多宗区位较好的共有产权住房地块成交。